顶层想装电梯 一、二层反对？给出了两套方案 6楼的住户不愿意
随着“大拆迁”时代的过去，有人欢喜有人愁。最近投资人老胡遇到了这个尴尬的问题。
老胡在6年前购买了一套城中村老房子。
很多人在想：老胡为什么要买城中村那种住着不舒服，不好租的老房子？因为他认为买这个房子可能会拆迁，一旦石锤拆迁，投资回报可能会超过300%，一套房子换3-8套房。
不过，预期收益回报越大，风险性就越大。
果然，等待老胡的不是拆迁的东风，而是“停拆”的新规定。根据住房和城乡建设部的规定，未来将停止大规模城市拆迁和大规模建设的发展模式，这意味着拆迁和创造财富的时代已经过去。老胡20年的房子怎么办？一个人住很不舒服，而且离家很远，没人愿意租，因为小区太老了，满是脏味道。
但是，旧的改革和新的规定也给老胡带来了新的福音：老小区不仅要彻底翻新，还要配备电梯。老胡特别注意电梯的安装，因为买的房子在小区6楼，所以为了“赌拆迁”，买了小区最便宜的顶楼。顶层公寓便宜是有原因的。因为属于楼梯间，上下楼梯需要爬楼梯。顶楼位置最高，攀爬时间最长，体力劳动消耗最大。在快节奏的生活方式下，几乎没有人愿意住在顶楼。
一旦电梯安装实施，那么老胡的房子可能会迎来新一轮的升值机会。老胡预测，根据其他小区已安装电梯的顶层的升值经验，一套原价80万元的房子，安装电梯后可以卖到125万元以上，涨幅超过30%。只要装了电梯，老胡这100万的房子可能就卖135万。
如上所述，投资与回报成正比，房子增加30%以上，说明不简单，不仅要投入大量的脑力劳动，还要投入大量的资金成本。从2019年开始，老胡就一直在整栋楼跑来跑去，要求每一层的住户都同意装电梯。结果显而易见：
5楼业主同意胡夫，支持安装电梯。
3-4层的业主动摇了，3层的业主告诉老胡他们住在3层，但完全不影响他们，因为电梯是装在2.5层的，就算坐电梯也要爬0.5层。与其花大价钱装电梯，还不如直接爬楼梯。
一楼和二楼反对，一楼和二楼的居民最初反对老胡安装电梯，尤其是一楼的居民给出了自己截然不同的态度，让人无语有两个原因：一楼没有必要安装电梯，既然不坐电梯，为什么要支持安装？做好？谁来做好帮助解决安装电梯对住宅的影响？安装电梯可能会给自己的房子带来折旧。老胡的房子买下来的时候，一楼的房子是140万。据估计，安装电梯后，顶层的房子可能会升值到130多万元。电梯没人扶到一楼，他家还是140万。相比之下，他的房子已经变相缩水了。
顶楼老胡想安电梯，多次约谈1、2楼求安电梯，专家给出2套方案，6楼住户不愿意了。
专家认为，一楼和二楼不愿意同意安装电梯的原因在于房子的价值。一楼业主认为，顶层安装电梯将受益，给顶层带来巨大的增值潜力。相比之下，一楼和二楼的房子增值可能没那么大，这种不平衡的增值会让一楼和二楼都亏了。在这种情况下，有2个房子需要解决：
1.顶层和一楼住户换房。换了房子之后，大家的权益都是平等的。比如顶层原100万，一楼150万。换房后，其实顶层升值50万，一层贬值50万。新的顶楼住户可以通过安装电梯来弥补损失。
2.顶层为一楼补差价，重新评估顶层与一楼前后的升值差价，重新分配顶层的溢出值。当然，你不能只分配顶层的溢出值。如果小区装电梯后一楼升值，一楼的溢出值也要和六楼分摊。这样才能互相平衡。
听了这两个方案，一楼和六楼都沉默了，一楼和六楼都不愿意这么做。毕竟加了电梯之后，整个小区都会有一定程度的升值，但是没有人能预测他们家装了电梯之后会升值多少，也没有人能提前对这个暧昧的事情下结论。
对此，你怎么看？