是在市中心买二手房好 还是在偏僻的地方买新房好？
有网友问我：“我想买房。现在有两个选择。价格一样。靠近市中心的一套二手房，份额很小，但是没有电梯。1998年；另一个是三环(二线城市)外的新房？如何选择？哪个升值潜力大？”以下是我对这位网友的回答，分享给大家参考，仅供参考。
提问者问：在二线城市总价不变的前提下，是在市中心买20多年前的二手房(不带电梯)，还是在三环外买新的商品房，最纠结的点在于哪个套房升值潜力大。
以下内容仅供参考，不求百分百赞同。
本人有十年的房地产开发、运营、策划经验，但同时也是购房者，在如何选择商品房上也会面临很多问题。我十年的工作经验可以让我比普通购房者更容易识别什么样的房子值得买，同时也能大致判断什么样的房子有升值空间。
我必须坦率地告诉提问者，二手房不在我的考虑范围之内。与新建商品房相比，二手房只有一个优势，那就是“不可替代的学区”。其次，在居住舒适度、升值价值、交通便利、物业服务、安全、交易税费等方面没有优势。
这里我以自己在市区开发区的房子和朋友在市区家庭医院的房子为例。
我所在的城市也是二线城市。我买的商品房也在市三环外。买的时候小区周围都是耕地。不过我知道买房之前要看区域规划(城市规划可以在当地的规划展览馆和开发区的网站上查看)。看了规划，了解到小区所在的开发区是国家新区。开发区有三条地铁线，开发区与环城高速无缝连接。开发区的容积率控制在2.0。有三家三甲医院
朋友在国企上班，家属楼在市中心(二环以内)。家庭楼周边商业设施成熟，距离学校医院3公里以内。家庭楼没有电梯和提问者描述的二手房一模一样。
我们来说说我们的日常现实生活：
我在三环边的商业区上班。每天直接从家里开车到环城高速。我只通过一个出入口去公司。全程10分钟，收费5元；也可以走环城高速旁边的三环。全程没有红绿灯(高架桥)，到公司大概25分钟。
我朋友在市里工作，离她家大概5-7公里。每天开车35分钟左右，坐公交27-30分钟，因为城市的道路相对于三环、环高速比较窄，行人和非机动车较多(非机动车在高速公路上行驶，非机动车被临时车辆占用)，还要经过学校、医院等闹市区，所以拥堵。
以上为工作出差。周末出行会选择地铁。地铁站就在小区外面(0距离，两个地铁站出入口分别在小区北门和东门)。坐地铁换乘，可以到达城市的东南西北，还有机场和高铁站。
我的朋友在周末旅行时仍然选择开车。离她家最近的地铁站是两条公交线路。我们走吧。她感到累了。
另外，由于容积率的原因，我们小区的建筑间距在50-60米之间，建筑水平交错。居住区实行人车分开，车辆不能进入居住区。每个建筑都有自己的建筑管道，建筑之间有水系和景观小品。小区地下停车场与公路平行。整个居住区比路面和其他居住区高三层(即居住区一楼高度相当于其他居住区三楼高度)。而且小区距离红线50米，建景观带分隔人行路径。整个居住区与路面之间由围墙、50米景观带和步行道隔开。
朋友住在家属楼，人车不分流。他们每天必须早点回家抢车位，车停在公寓楼旁边。偶尔，他们需要打电话给邻居，让他们开车上下班。小区只有一个保安，晚上10点后没有保安，小区内居民形成默契。10: 00后，家人下楼到保安室为家人开门。小区在二环旁边，围墙是铁栅栏，薄一点可以钻进去。道路旁边的两栋楼，受二环路交通流量和人流噪音的影响(但已经习惯了)。唯一好的是小区基本都是自己住的，不像旁边的小区基本都是租客，人员复杂，时有偷盗。
然后就是小区外的环境。因为是国家新区，无论是进入新区的精神堡垒，还是新区内的所有公共设施，都有统一的标识、统一的字体、统一的色彩体系；整个新区每条路上都有公厕和环卫工人休息室；新区每个路口都建街景花园，不建高层；新区有5个大型公园和100多个街景公园。目前运营的三甲医院有2所，公立和私立中小学10多所。华为、百度、JD.COM、国家超级计算中心、中国郝彤等高科技互联网企业在新区成立。
朋友小区外面的环境比较复杂，因为是老城区，路虽然干净但是不整齐。经过几十年的修补，路面瓷砖颜色大小不一，盲道磨损占用；附近有老小区、学校、市场，人来人往，没有统一形象；没有独立的公厕，医院也没有停车场。看似热闹实则生活一点都不方便。
况且我新区的二手房价格等于或者略高于我所在城市新建商品房，尤其是地铁房价格更高。
朋友小区的二手房价值连城，因为我所在城市的高升学率的中小学这几年都在开发区开了新校区，所以老小区在学区房方面没有竞争优势。尤其是这几年，国内外一些最著名的私立中小学也来我市设立校区，都是在新区，所以教育分化更明显。
综上，我不是建议提问者在远郊买新房。毕竟目前每个城市的经济发展都不一样，每个城市对新区的规划也不一样。在远郊买房的前提是了解规划。不过我个人不建议买市中心的二手房。这个建议源于我个人的价值观和消费观。我的价值观是城市在发展，新区规划强于旧区；我的消费观是不要在二手货上花太多钱，尤其是大部分家庭一辈子只消费一次的商品，不会考虑二手。
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