搞定！电梯广告、停车位租赁.社区公共收入属于所有业主！
来自电梯广告位和小区车位出租的收入……这些钱是属于物业的还是业主的？这个问题一直是居民和物业公司矛盾的焦点。随着《民法典》的到来，这个“乱账”会变成“清钱”。我们来看看权威的解决方案。
《民法典》 规定小区公共收益，属于全体业主
虽然《物权法》等法规明确规定住宅区公共场所产生的收入归全体业主所有，但很多物业公司截留或挪用这些收入。
这次《民法典》明确规定，使用小区业主共用场所产生的收入归业主所有，共计——
建设单位、物业服务企业或其他管理人员使用业主公用部分产生的收入，扣除合理费用后，归业主所有。
对建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配有约定的，按照约定执行；
没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分的比例确定。
业主领钱啦
一小区给业主发200万元红包
“做了这么多年的业主，我也只是付出了代价。这次算是铁树开花了，我真的拿到钱了！”
11月23日，广州天河花园小区业主殷老师在朋友圈发消息，引来众多羡慕的目光。据羊城晚报报道，广州景俊花园小区直接向业主分配公共收入。
以前物业公司管理公共场所的收入，账目比较乱，所以小区业主对自己的支出和开支并不清楚。业主与物业协商后，决定将小区整体公共收入交由业主管理，由行业委员会代为处理。
景俊园林行业委员会信息平台发布消息称：
去年行业委员会备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的经营权。截至今年9月30日，公共收入基金账户余额为233万元(存款20万元)。
根据相关法律法规，使用小区内公共部位和场所产生的收入归所有人所有。因此，业委会会议决定将上述资金中的200万元返还给业主。
虽然每户只有200元，但主人很高兴第一次享受这种待遇。
专家：在电梯间、楼道等设置广告位收益属于业主共有
虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，《民法典》物权编第17条对建筑物区分所有权有明确规定。
第271条规定，所有者对专有部分拥有专有权；享有共用、共同管理共用部位的权利。
第274条规定了共同财产的范围，包括社区内的道路、绿地、其他共同场所、公共设施和物业服务用房，没有特别规定。
在实践中，它还包括以下领域，所有这些领域都应由社区所有者共同拥有。如果开发商和物业公司在这些地方设置广告位，由此产生的收入也应该属于业主，共计33，354英镑
车库
停车位
屋顶平台(如果设置广告塔，必然会产生收益)
建筑物外墙(安装广告、牌匾、悬挂霓虹灯、支付使用费)
公共走廊
低楼梯
过道
电梯室
健身房
游泳池等
曹艳梅法官说，《民法典》从顶层设计上确认了业主的权利，业主可以通过一定的程序转让这部分的收益。
作为维护基金
联合分配
抵消所有业主的物业费等。
经营和收益向业主定期公开
变成一笔“明白钱”
此外，许多业主不了解社区公共利益，物业与业主委员会之间经常发生纠纷。
《民法典》规定：
物业公司必须定期披露业主的经营和收入情况，并向业主大会和业主委员会报告。
这意味着社区公共收入将不再是一个“愚蠢的账户”。
民法典明确规定社区公共收入归所有人所有，你明白吗？如遇到相关问题，请将此文发送至住宅物业及行业委员会查看！
来源：劳动新闻广州浦发
编者：常