国家做了最后决定 自2021年起 旧房按照“新规定”处置 这两种人都会哭
如果你想问，在过去的20年里，房子老了你该怎么办？很多人想到的答案可能是“拆迁”。当然，随着地价和房价的上涨，大部分被拆迁的家庭都能得到一笔丰厚的补偿，所以很多人过着大部分人都想不到的生活。所以坊间流传着这样的说法“挖掘机一响，黄金两千”，“人物一开，立马冲”。
不少人因拆迁成为“土豪”
随着城市化的不断发展，大量农村人口涌入城市，但城市原有的建成区已经不能满足“新市民”的居住和生活需求，因此有必要扩大城市规模。这种“扩建”包括市区的扩建和旧城的更新，部分城中村和低楼层的旧社区被纳入拆迁范围。
城市土地巨大，尤其是一二线城市的拆迁户，瞬间成为大家羡慕的“超级土豪”。一般可以分几套房子，有的还得赔现金。这是什么概念？对于白手起家的年轻人来说，如果能付30%的首付买房，就被认为是“成功人士”。而拆迁户拿到的是好几套净资产的房子，价值几百万，几千万。他们没有房贷，就自己住一套，其他房子都用来租房。光租金收入就比上班族高很多。
另外，在男性结婚压力很大的年代，拆迁户在相亲市场还是甜包子。一位读者讲了一个故事：他家决定拆迁，他怀念住了30多年的老地方，于是在朋友圈发了一条感慨。没想到很多人介绍他，连一年前放弃他的相亲对象都主动问“你最近有时间吗，我们见面聊聊？”。
拆迁致富的一个例子深深地印在人们的脑海里。很多生活在旧社区、旧村庄的人，希望能等到这一天，得到大量的补偿，既能改善生活条件，又能全面改变家庭的经济状况。
然而，随着城市化进程的放缓和城市大多数人住房需求的满足，拆迁工作变得不那么紧迫。早在2019年，房管部门就强调，今后要尽量避免大规模拆迁和大规模建设，并宣布进入旧住宅小区改造时代。此后，国家多次发文推进旧房改造工作。从国家最新的旧房改造文件可以看出，旧住宅区不是拆改，而是在此基础上直接改造。2020年，4.03万个旧住宅区进行了新装修。所以过去的老房子拆迁现象将彻底消失，靠拆迁发财的机会将一去不复返。
旧改全面“接替”拆迁
在国家发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》号文件中，最终结论是推进城市转型和开发建设方式转变，全面推进旧房改造工作。按照规划，所有旧房都是这样处理的：2000年以前建成的旧住宅区，未来5年内进行改造，2020年安排3.9万套。目前，这项工作正在有序进行。官方数据显示，其中22万属于国内这批改造对象，其余旧住宅区将从2021年开始改造。
这些老小区有一些共性，都是建了很久的。这些房子的年龄至少在20岁以上。小区的水、电、燃气管网老化，即使经常维修，也不能解决根本问题，有的需要彻底更换。此外，随着家庭用车比例的大幅增加，社区停车位严重不足。另外，很多多层住宅没有电梯，老人和小孩上下楼都不方便。有些房子质量不够好，例如，正面不佳
从2020年开始装修的老小区数量分布来看，河南只有一个，四川4000 -5000，空置3000 -4000，2000 -30。
00个有湖南、陕西、云南、湖北四个省，1000个-2000个的有河北、甘肃、山东、内蒙古、吉林、广西、黑龙江、江西、新建、福建。值得一提的是，像江苏、广东、浙江、北京、上海等老小区居多的省市仅几百个开工，从这个角度看，我们还没有改造到的老小区居民不用着急，毕竟这才第一年，只要符合改造条件的，相信都有机会改造到。
与传统的小区出新不同的是，不满足于简单地刷刷外立面，而是对小区居住品质有一个全方位的提升。一些亮点包括但不限于：比如面下的水电气通信设施等等，统一进行更换维修，考虑到人口老龄化，鼓励支持老小区装电梯，增加小区养老服务设施，丰富老年生活，还有重新规划小区的停车位，尽量满足大家的停车问题，引进物业服务等等。总之，从已改造过的老小区体验来看，充分尊重大家的意愿和需求，除了一些固定的东西不能移动改造外，其他都是按照现代小区的模式进行，改造完毕后，小区居住舒适度明显提升。
旧改虽好，但这两类人可能很失落，期望落空
正如旧改文件所说，旧改是惠民生的举措，老小区居民是最大受益群体，这也是国家全面推进旧改的初衷，但对这两类人来说，可能欲哭无泪。
第1类，投资“老破大”期待拆迁的人。
俗话说，资金是趋利的，哪里有赚钱机会就容易流到哪里，前些年，拆迁暴富的案例历历在目，一些投资客就希望通过购买老房子来赚一笔，而且专门买那种地段好且越老越旧的房子，因为这种房子拆迁的概率更大。如果说刚需买“老破小”是为了子女上学，那么，这些有钱的投资客则喜欢买“老破大”，毕竟按照以往规则，面积越大可能补偿的就越多，一旦拆迁，那可就发了。
不过，现在老房子不拆了，暴富梦破灭，而且现在这些“老破大”要转卖的话，刚需自然不会去接总价那么高的房子，毕竟就是一个学区需求，没必要，也没那么多资金去接盘，改善群体又看不上，还不如买新房，对于这种房子，命运即是：要么大幅让价脱手，要么只能滞留在手上。
第2类，有些城中村“业主”。
过去一些大城市城中村拆迁，那不是几个人获得巨额财富，而是整个村庄的人，几百个、上千个富豪一夜诞生。除了当地居民，有一些“头脑灵活”的人也早早下手买入这些房子，其目的就是等待拆迁。赶上拆迁“红利期”的人自然是迎来财运，可以说这辈子都不用愁了。
但停拆后，这些苦苦等待拆迁的城中村“业主”，虽然他们或早已在其他地方买房，也未必一定要住这样的老旧房子，但不能依靠拆迁致富了，如果房子不是危房的话，只能寄希望获得一些出租收益，可这跟拆迁相比，那可是天壤之别。
总结一下：旧改替代拆迁，“确定的事+等待时间较短”，对于急需改善居住条件的老小区居民来说，无疑是一个好消息。但个别评论留言提出了一些建议，比如有些房子建造时间确实太长了，而且质量也未必能达到旧改的条件，这种房子即便改造了，怕也不能长久，还不如拆了来得实在。
在笔者看来，旧改是未来住房的新趋势、大方向，也不可逆，对大多数人肯定是实惠的，至于一些特殊的情况，只能依靠各地的实际来判断，总体上讲，在房住不炒的大背景下，出发点肯定是有利于多数人，有利于我们的安居乐业，对此，我们也没有必要过于担心。对此，你还有什么好建议吗？
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